Woningmarkt op slot door nieuwe regeling

Gepubliceerd op 21-11-11

Mensen met een inkomen boven de € 33.614 bruto per jaar kunnen niet meer in sociale huurwoningen terecht. Ze blijven noodgedwongen in hun huis omdat ze teveel verdienen om iets anders te huren en te weinig verdienen om iets te kopen. De vrije huursector is niet altijd een alternatief, want dat is voor veel woningzoekende onbetaalbaar.

Europese Commissie
De toegang van huishoudens met een jaarinkomen van meer dan € 33.164 tot sociale huurwoningen is sinds 1 januari 2011 beperkt. Woningcorporaties mogen sindsdien nog maar maximaal 10% van alle vrijkomende woningen met een huur onder de € 652,52 toewijzen aan deze huishoudens. Begrijpelijkerwijze zullen zij die grotendeels reserveren voor de zogenoemde urgentiegevallen (gezondheid of scheidingen). De nieuwe toewijzingsregels zijn het gevolg van een beschikking van de Europese Commissie (EC) vanwege staatssteun aan woningcorporaties. Deze regel zorgt er voor dat er na verwachting 650.000 gezinnen tussen wal en schip dreigen te vallen.

Gevolgen
Een ouder echtpaar van 75 jaar wilt graag verhuizen naar een kleinere eengezinswoning omdat het huis waar ze nu wonen te groot is. Het echtpaar verdient net iets te veel om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. De vrije sector is te duur en een hypotheek krijgen ze niet vanwege hun leeftijd. Noodgedwongen blijven ze in hun grote eengezinswoning wonen met vijf kamers. Terwijl een jong stel van 30 jaar graag ruimer wilt gaan wonen om een gezin te stichten. Maar ook zij verdienen net te veel om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Huren in de vrije sector is geen optie want dat kunnen zij niet betalen. Een hypotheek krijgen lukt net maar voor dat geld kunnen zij geen huis kopen in de stad waar ze nu wonen. Noodgedwongen blijven ze in hun kleine appartement zitten met één slaapkamer. De woningmarkt zit op slot omdat mensen niet het geld hebben om te verhuizen.

Tweede Kamer
Ook binnen de Tweede Kamer groeit het besef dat door de inkomensgrens veel mensen buiten de boot vallen. Ze eisen dat minister Donner terug gaat naar Brussel om de inkomensgrens te verhogen. Minister Donner blijft voet bij stuk houden dat het niet mogelijk is. Kamervragen van Groenlinks, SP, PVDA en VVD leveren weinig op. En ook de motie van de SP dat minister Donner terug naar Brussel moet werd  aangenomen door een Kamermeerderheid maar de minister legde dit besluit naast zich neer.

Woningcorporaties
Behalve de Tweede Kamer maken ook maatschappelijke organisaties zich ernstig zorgen over  de gevolgen van dit nieuwe beleid. Aedes, koepel van Woningcorporaties en de Woonbond gaven onderzoeksbureau RIGO opdracht om onderzoek te doen. Uit dat onderzoek blijkt dat een grote groep mensen met middeninkomens tussen wal en schip raakt door het nieuwe toewijzingsbeleid. Zij komen niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning, terwijl hun inkomen in grote delen van Nederland ontoereikend is voor een koopwoning of een huurwoning in de vrije sector.

Europa
Europarlementariër Dennis de Jong van de SP heeft een gesprek gehad met de bevoegde eurocommissaris Almunia. De commissaris is heel duidelijk geweest, hij wilt absoluut niet moeilijk doen. Ook hij ziet dat de regeling problemen oplevert in Nederland. Het zit eurocommissaris Almunia ook dermate hoog dat hij overal de schuld van krijgt terwijl hij openstaat voor een eventuele nieuwe regeling. Daarom heeft hij ook een delegatie van vijf Kamerleden uitgenodigd in Brussel om dit direct van hem te vernemen.

Minister Donner
Minister Donner blijft volhouden dat het niet zinvol is om naar Brussel te gaan om te vragen of de inkomensgrens omhoog kan. De minister is bang dat als de inkomensgrens omhoog gaat dat de regels ook verscherpt zullen worden en hij is bang dat Nederland er dan slechter van af komt. De minister heeft alle woningcorporaties gevraagd om aan te geven tegen welke problemen zij aan lopen. Aan de hand van dit onderzoek gaat minister Donner kijken welke stappen hij kan ondernemen.

Reacties

Geschreven door M. op 21-11-11 21:07
In Duitsland is de inkomensgrens
voor sociale woningbouw ongeveer 34.000.= € per persoon.
Het is dus geen uniform Europees beleid.
Hoe is dit in andere landen van
Europa?
Het is de waarheid van Donner die hij verteld.
Geschreven door joyce op 21-11-11 21:12
Ik woon ook met mijn man in een veel te groot huis, daarbij komt dat mijn man 72 jaar is en moeite heeft met traplopen. Ik heb contact opgenomen met de woningbouwcorporatie, in dit geval Havensteder, maar ik kan geen kleinere huurwoning krijgen. Ik heb afgelopen maand geprobeerd om een appartement in de straat waar ik nu woon waarvan ik wist dat het leegkwam, maar ik kon het niet gaan huren. Ik heb ook bij de gemeente geprobeerd, maar daar kreeg ik hetzelfde antwoord: uw gezamenlijk is te hoog. Dus ik heb al al het mogelijke gedaan, en ik ben eigenlijk de wanhoop nabij. Ik word gestraft voor het feit dat ik werk. Als ik thuis had gezeten en onder de grens met ons inkomen gezeten, had ik wel een huurwoning gekregen. Als je het over racisme hebt dan is dit een goed voorbeeld.
Geschreven door Tinus op 21-11-11 21:17
We hebben minder regels nodig ipv meer regels! Huren moeten aan de ene kant geheel vrijgegeven worden (dus geen gekke regels over huurpijzen voor de particuliere verhuur met een hogere huur in oost groningen dan in het centrum van Amsterdam) en de woningbouwverenigingen moeten zich aan de andere kant uitsluiten op de sociale sector richten (en niet op partyships ed)!
Geschreven door A.M. op 21-11-11 21:18
ik woon in een sociale huurbouw woning -mijn wijk is 30 jaar geleden opgezet als sociale huurbouw woningwijk (Oosterflank - Rotterdam) - maar... als ik mijn huur opzeg wordt mijn woning te koop gezet voor meer dan 210.000
daar zit het probleem - mijn 4 kamer eensgezins woning zou ik (als alleenstaande ) best willen verlaten voor een 3 kamer beneden woning - maar als ik al een geschikte woning zou kunnen vinden (die is er niet) wordt mijn woning weer een woning voor de veelverdieners
dat zou eens moeten worden aangekaart
m.vr.gr.
mevr.A.M. Meijer
Geschreven door Emmy op 21-11-11 21:18
Het programma over huizenmarkt en
inkomen geeft geen goed beeld. Bij
een inkomen van 33.000 euro bruto houdt men meer over dan 1500,00 netto. Daarmee wil ik niet zeggen.
dat er geen probleem is, maar men
is niet erg flexibel in het zoeken van
oplossingen. Maak ook bekend, wat mensen, die in de uitzending komen
netto verdienen
Geschreven door Henk op 21-11-11 21:22
Deze hele discussie over scheefwonen is ronduit belachelijk. Laan we het is hebben over scheef hypotheek. Hoeveel betaald de huursector mee aan het zwembad, 2e huis ,of 2e auto van deze ongewijzigde Regenten Cultuur en hun vertegenwoordigers. Het is ronduit schandalig dat weer opnieuw de huursector moet bloeden voor de verspilling in de hypotheekaftrek boven de €400.000
Hoe kun je mensen zo in het nauw drijven in de huursector terwijl de hypotheekrente aftrek buiten schot blijft. Bovendien ontstaat door dit voornemen een averechts effect op de doorstroming in de huursector. Zorg voor een normale verhouding tussen woonlasten en inkomen zeker dat van ouderen met een vrijwel berooft pensioen door belastingdruk van deze Overheid. Veel mensen aan de onderkant van de inkomens grens betalen al onevenredig veel aan woonlasten in relatie tot het inkomen waar alleen al op het gebied van de zorgmaffioso elk jaar zwaar op moet worden ingeleverd.
Geschreven door Karin op 21-11-11 21:23
Ik ben erg blij met die inkomensgrens. Ik hoop dat de inkomensgrens gehandhaafd blijft! De mensen die in de uitzending waren, ik zou graag willen dat hun inkomen openbaar was gemaakt, omdat ik wel zou willen weten of het echt zo is dat ze echt geen andere woning kunnen betalen. Het is een leugen in de uitzending dat door deze inkomensregel starters niet aan bod komen, want starters kwamen al voor deze regel niet aan bod. Ik heb pas na 9 jaar inschrijving in Den Haag een woning gekregen als starter. De mensen met hogere inkomens gingen allemaal voor mij. Nu heb ik tenminste een kans op een sociale huurwoning omdat de hogere inkomens afvallen. Laat alsjeblieft de inkomensgrens blijven!
Geschreven door Fulco op 21-11-11 21:29
Ik begreep tijdens de uitzending van 21-11-2011 van de vertegenwoordiger van Aedes dat (een deel van) het probleem word gevormd door de omstandigheid dat commerciele partijen niet in het huursegment tussen 700 en 1000 Euro maandhuur willen stappen, omdat dan het rendement te laag zou zijn.
Ik ben het daar grotendeels mee ONeens. Waar aan voorbijgegaan wordt is dat elke commerciele partij zijn eigen rendementsnormen stelt. Men zou eenvoudigweg kunnen kiezen met minder rendement c.q. een langere terugverdientijd genoegen te nemen.
In belangrijke mate dienen zgn. "ketenpartners" daarvoor samen te werken. Ketenpartners als kapitaalsverschaffers/investeerders/financiers (hypotheekverstrekkers) door lagere rentes op leningen te verlangen of genoegen te nemen met minder zekerheden (lees bijv. enkelvoudige i.p.v. dubbele zekerheden). Ook en MET NAME grondbezitters (GEMEENTEN/speculanten/projectontwikkelaars) dienen hun vraagprijs aanzienlijk te verlagen. GEMEENTEN als facilitator van de volkshuisvestingstaak zouden het heilige melkkoetje op moeten geven en hun taak in deze serieus moeten nemen! De uitvoerende bouwers hebben de laatste jaren naar mijn mening al voldoende jasjes uitgedaan op dat gebied. Aanneemsommen zijn terug op het niveau van een fiks aantal jaren voor de crisis (eind 2007 begin 2008) uitbrak.
De Woningcorporaties zouden wat mij betreft ook zelf in dit segment kunnen stappen en het voortouw hierin kunnen nemen.
Ik heb gewerkt voor een commerciele woningontwikkelaar en weet uit langjarige ervaring wat de bouwkosten en de andere kostencomponenten(grosso modo) zijn voor een doorsnee eengezinswoning. Zo ook wat de rekenrendementen zijn die men doorgaans zou willen terugzien. Een eenvoudige rekensom leert dat een huur van € 600-900 een heel redelijk rendement kan geven, vermits alle kostenbepalende ketenactoren of ketenpartners daaraan bijdragen.
Het toverwoord hier heet "keten-samenwerken". Verbazend genoeg geeft Aedes daar op media als twitter hoog over op, maar gaat de vertegenwoordiger van Aedes daar in de uitzending niet op in. Mijns inziens een gemiste kans.
Geschreven door Marte op 21-11-11 21:32
Mijn vriend en ik willen gaan samenwonen. We kunnen allebei ons superleuke appartement in het centrum van Amsterdam achterlaten als we in aanmerking komen voor een woning, die we kunnen betalen. Maar samen verdienen we nét (!!) te veel.
Mijn broertje zou in mijn huis kunnen gaan wonen, mijn ouders zouden kleiner kunnen gaan wonen en er zouden weer anderen in het huis van mijn ouders kunnen gaan wonen. Maar zoals in de uitzending al werd gezegd zit de woningmarkt muur- en muurvast. Die inkomensgrens móet omhoog!!
Geschreven door Nick op 21-11-11 21:42
Helemaal eens met de inkomens grens. Sociale huurwoningen zijn er voor mensen met een laag inkomen.
De mensen in de uitzending zouden zogenaamd maar Eur1500 netto per maand over houden. Een gehuwd gepensioneerd stel met een inkomen van 33.000 bruto betaald volgens de site van de belastingdienst minder dan 4.000 aan inkomstenbelasting. Hou je dus mooi Eur 2400 netto per maand over. Radar doe je huiswerk eens.
 
sluiten

Bladwijzer & Delen